沪二手房行情回落至姩初水平房价保持坚挺

2019-05-18 00:36:04 来源: 哈尔滨信息港

受6月上半月量价齐升影响目前有所下滑 但房价保持坚挺

上海近期二手房市场行情(成交量与成交价)均有所下滑,而由于受到前一周上海高端新房公寓集中成交的反衬,或者说在6月上半月上海新房市场成交放量(量价齐升)的对比之下,二手房市场的行情下滑愈趋明显。

根据本报对上海典型地段多家中介门店的采访发现,3、4月份时,上海二手房成交量和价格双双上涨明显。相比之下,6月行情略显颓势,而且,行情下滑与外资的活跃也不无关联。但就总体而言,与年初1、2月份时相比,当前沪上二手房市场基本平稳,房价水平更是保持坚挺。

古北

大套型仍有成交

古北新区一直都是公认的二手公寓“产地”。美联物业古北分行客户经理吴枫宇告诉,近来,古北二期次新房确实呈现有价无市的局面。“与4月份相比,近的询盘量、带看量和成交量略有下降,但是因为3、4月份较年初有明显的行情高涨,因此,应该说近与年初基本上持平。”至于房价,吴经理认为,古北住宅租金一直稳定,还能支撑着高昂的房价。“今年以来,古北二期次新房成交价一直保持35000-38000元/平方米的水平,没有大的波动。”

信义房产古北店店长王力同样指出,5、6月份的二手房带看量和成交量出现下降,新增客户量也明显减少,但很少有房东愿意降价。“近,古北地区的成交案例中,小户型的不多,反而以总价略低于800万元的大套型居多。近的看房者也主要关注大房型。”

卢湾

叫价出现松动

据美联物业汇龙分行王立骏表示,与4月份相比,近来打浦桥的次新二手房成交量出现明显萎缩,“较4月下降不到3成,尤其从‘五一’以后,根本没有客户,但是询盘仍多,丝毫没有减少。”

目前,汇龙新城二手房的成交价在25000-28000元/平方米,永业公寓约为30000-32000元/平方米,但很多客户认为当前不是买房的时机,而部分房东也不是急于出售房源,基本不会降价求售;“那些急于出售的房东,会主动下调挂牌价。”以汇龙新城一套面积约150平方米的三房为例,原先的挂牌价是438万元,在长期无人问津之下,近来房东主动将挂牌价下调至425万元,“一下子减掉了13万元,也是较为少见的。”

了解到,打浦桥一带的次新房挂牌不多,淡水湾花园新近有一批交房,但是以小户型为主,而大户型成交确实不多。

信义房产卢湾店店长于迎麦也向指出,6月份开始,成交量有所萎缩,“但是带看量没有减少,换言之,犹豫的客户开始增多,成交周期比较长。”同时,房东心态有了松动,“5月份的时候,房东坚决不肯谈价,但现在已经可以谈谈了。”

静安

境外房东放盘激增

“静安房成交量比3、4月份大概有10%的下降,而放盘量有10%的增幅。”美联物业静安寺分行高级经理张蓉介绍,静安寺虽然行情冷淡,但总价200万的“婚房”行情一如既往。而一部分境外投资客近认为房价已达到预期,开始抛售。“目前增加的挂牌中,有很大一部分都是境外房东的。”

汉宇房产静安分行张经理表示,静安区二手房市场带看量和成交量都较3、4月份有很大程度下降。近期,其门店的抛盘也有5%-8%的增加。“境外房东抛盘,一方面是准备获利套现,但也有一部分长住上海的,由于限外政策,所以抛盘是为了择机买一套更好的,属于‘改善型’。”

目前,静安二手房的挂牌价都和4月时相差无几,500万元总价的房源,议价空间在10万-20万元(2%-4%)。其中,中凯城市之光除去少量“楼王”和顶层复式房源,成交价在40000元/平方米左右;静安枫景成交价在35000-40000元/平方米;国际丽都城由于挂牌一直稀少,不少客户向中介表示,一有挂牌就致电通知,因此价格也是因房而异,“报价50000元以上的不少”。

七莘

行情仍然上行

闵行,七宝、莘庄是外来人口密集区域,二手房成交向来活跃。

在汉宇地产七莘分行高级经理储拥军看来,5、6月份七宝地区的二手房成交量没有下降,反而是成交价今年以来一直在往上走。“附近新房价一直涨,七宝的皇都花园、公园·养生豪庭都有新房在售,报价已经涨到18000元,那些楼层好、位置好的,房价已经达到20000元。”

所以,近来七宝二手房挂牌量也有所增多。“有些房东觉得现在价位差不多了,就挂出来,这是很正常的。”储经理这样说。

二手房挂牌方面,万科一期房源的成交价不到12000元,碧桂园约12000元,朗润园、皇都花园已经涨到18000元左右。“与年初相比,七宝二手房成交价大致上涨15%左右。”储经理说着还举出1个例子,年初的时候,万兆家园1套二房二厅以101万元成交,这个礼拜,新业主又将这套房源挂牌,要求“到手价145万元”——报价近155万元,而且,这两天已经有人去看房。

行情往上走的现象同样出现在莘庄。信义房产莘庄店店长李杰称,近莘庄二手房成交量与价格非但没有下滑,“与3月份相比有所上升。”他说,“比如名都新城四期,成交价已经到17000元;二、三期的成交价也接近15000元,交房的好世鹿鸣苑一期,成交价更高达18000元。”李杰判断,从5月底到现在,看房者的心理预期明显降低,房东心态则仍然坚挺。“但接下来的几个月,房价可能会有所降低。”

联洋

压价空间增加

上海二手房行情(带看量、成交量)下降,似乎已经是所有中介都认同的说法,近新房成交火爆的浦东联洋也不例外。近期,浦东联洋的仁恒河滨城行情十分诡异——新房成交火爆,4万元单价仍能月销百套,但同时,二手房却成交量价双降。

“联洋一带的成交量确实下降很多,比3-4月份下降了15%-20%,挂牌价格也有松动。”美联物业联洋分行高级经理罗燕青说,目前二手房行情冷淡,联洋有不少房东抛盘探市,挂牌房源一多,“真实抛盘”就会考虑调低价格,而这样的情况在高端楼盘中表现的比较明显。“象仁恒河滨城和水清木华,成交量骤降,挂牌增加,价格就比较好谈,一套400万左右的房源大概能谈掉10万。”

“成交量确实有2-3成的下滑,也有个别急着用钱的房东降价卖掉手中的房子,但这应该谈不上跌价,区域内大部分房东的价格还是很坚挺的。”汉宇地产联洋区域总监李斌表示,经过前两年洗牌,短炒投资客几乎已经淡出市场,目前留下来的房东,手上资金都较为充裕,“不过联洋曾经是短炒客集中区,偶尔有几个漏之鱼也不奇怪。”

目前,联洋地区的二手房挂牌价较年初还是有所上涨,和3、4月份基本持平,不过成交前的议价空间增加。仁恒河滨城二手房挂牌价一般是33000-34000元,成交约在30000元左右,议价空间约10%;水清木华挂牌价约30000元,议价空间约为5%;第九城市、联洋年华因100-153平方米的“婚房需求”较为稳定,目前挂牌价基本为23000-25000元,议价空间较小。

◇手记

上海部分区域的二手房市场确实较3、4月份冷淡许多,但还是有部分区域的二手房价格比起年初来高出许多。闸北大宁的宝华现代城,近甚至有一套23000元/平方米的靠马路位置二手房成交,价格高出周边二手房行情15%不说,甚至高于宝华现代城在售新房的均价。

然而,个案不具有代表性,宝华现代城如此,更何况是一些“一线地段”的高端二手房。“在上海,越是高端房源,价格变化越大,个案越不能代表行情。”有二手房市场人士认为。另外,二手房交易不透明,使得中介机构的代表,既做运动员又做裁判裁判员,“成交冷热和价格涨跌都由他们说了算。”

二手房走势究竟如何,还有待观察。

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