武汉8月楼市喊热

2019-05-17 21:11:28 来源: 哈尔滨信息港

与京沪深等一线楼市遇冷相反,武汉楼市近一个月却异常热。

9月18日,国家统计局发布的8月70个大中城市楼市报告显示,8月房价环比下降和止涨的城市共46个。这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨。而8月份,武汉新建商品住宅价格指数,环比上涨0.2%,同比上涨4%。

据市房管局数据,今年月份,我市商品住房成交均价为6384.77元/平方米,与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.24%。8月份,我市商品住房销售套数为9574套,环比增加7.95%,同比增加27.38%。

亿房研究中心数据显示,9月1日-18日,武汉商品住宅成交6504套,环比增加34.7%。

该研究中心分析师陈龙认为,当前武汉楼市呈现出供需两旺的局面。这主要是因为武汉城市建设的改善和产业的升级,带来城市集聚能力增强,导致越来越多的市外省内居民和省外人群来汉置业,而武汉本地除了大量的拆迁需求外,自身的结婚性刚需、工作落户需求、年轻人独立落户需求也不少。

武汉楼市供大于求

近,全国性的房地产市场成交量下滑拉开了序幕,但是,房地产市场成交量下降不是降房价,只有房价有实质性的下降和回调,才能显示调控的威力。

腾讯财经的一项调查显示,75.71%的被调查者认为今年楼市不会出现金九银十;45.72%的被调查者不准备在年底前买房;51.07%的被调查者表示买房时主要是因为刚需。有消费者认为,房价虽然停涨,但是感觉并不明显,现在依然处于高位,暂时不打算买房。

随着市场观望情绪的增加,以及大量新货入市,房屋库存进一步攀升。其中,北京、广州、杭州等14个主要城市目前库存消化平均时间上升到13个月。

供应方面,前两年武汉大量的土地交易后,到今年产生了大量的项目上市供应,新项目上市不断增加,市场供应充足。陈龙分析,尤其在严厉的限购政策下,从今年2月起,武汉楼市一直呈现出供大于求局面,给市场也积累了大量的新房库存。

而值楼市金九银十之际,各地房展会纷纷如约而至。9月16日至18日,广州房博会上,不少远郊楼盘纷纷推出降价优惠作为噱头。而老城区楼盘仍然一如既往价格坚挺;9月18日,北京秋季房地产展示交易会上,优惠从9.5折到9.8折不等。然而,这些优惠措施,被不少看房人称为小打小闹。

着名经济学家樊纲认为,大城市房地产目前的确存在泡沫,不过二三线城市则问题不大。就趋势来看,房价当前大跌可能性不大,但会随着经济变化而逐步走向均衡化。

房价何时才真摔

日前央行发布的第三季度储户调查报告显示,居民购房意愿从今年一季度开始呈现下降趋势。业内分析认为,在目前环境下,龙头企业开始试探性降价,大面积真摔还要等待。

据统计显示,1至8月,北京市新建普通住房成交5万套,占同期新建住房成交总量的85.8%,成交均价每平方米13874元,比去年全年的成交均价14847元低6.6%。

9月1日至16日,深圳一手商品房成交均价为17750元/平方米,上月同期均价为20196元/平方米,而2010年同期成交均价为20417元/平方米。无论同比还是环比,深圳一手房价格跌幅均超一成。

而在上海,9月5日至11日的一周内,上海新建商品住宅市场新增了24.16万平方米供应,环比前一周上扬了16.64%,但市场成交只有11.15万平方米,环比下降了27.21%。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,综合目前市场现状,房价下跌已呈必然之势。

与杨红旭的观点相似,9月17日,国务院研究中心金融研究所副所长巴曙松也指出,房地产市场在明年一季度应该会出现下滑。

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