养老地产的观念壁垒99老人都想居家养老

2019-08-16 19:36:01 来源: 哈尔滨信息港

  与中国的养老地产同处于起步阶段的,还有市场化的养老观念。

  斯是陋室,惟吾德馨。中国人素有居家养老的传统观念。一位受访专家指出,机构养老不符合中国的文化传统,况且硬件好、服务好的养老院太贵,普通的条件太差。

  盛世神州投资基金管理公司首席投资官张健也说,健康老人不愿意换地方也不愿意做大量投资,大部分都在家里养老。

  居家养老传统

  这是养老地产在中国发展,不得不面对的一个问题。

  “中国99%的老年人都想居家养老,他们当中大部分也都是很健康的老人。”梁开建筑设计事务所执行合伙人、总经理、总建筑师开彦认为,按照年龄段的分配,75岁甚至80岁以前,老人对照料的要求不是太高,这样一来,80%的老年人需要的是,给他们提供健康养老的生活条件。

  管理层也有类似的思考。

  “我国的养老居住政策中提到,要以居家养老为基础,社区养老为依托。”清华大学建筑学院教授周燕珉认为,从政府提出的“907 ”养老政策也可以看出,居家养老和社区养老将占到97%的比重(编注:所谓“907 ”,即90%的老人居家或社区养老;7%的老人接受社区日间照料和托老服务; %的老人入住养老机构),这表明未来中国大部分老人的养老问题将依托家庭和社区来解决,“我认为这是符合我国老龄化特点和老年人居住意愿的。”

  早报了解到,国内现行的养老方式,主要是机构养老、居家养老和社区养老。机构养老也就是俗称的养老院,大多由政府投资运营。社区养老还是一个新兴产物,有业内人士认为,社区养老实际上就是要打造成专业的居家养老。

  周燕珉认为,居家养老是一种普适化的养老居住模式,可以充分发挥现有住宅的居住功能,依托家庭、邻里以及社区管理组织的服务功能,尽可能满足绝大部分老人的养老需求。另外,居家养老能够相对延长老人在宅居住的时间,符合中国现阶段经济发展水平,有助于缓解养老保障、医疗保障及社会照料支出不断增加的压力。

  “政府养老

  条件尚不具备”

  但“一胎化”政策的影响已经逐步显现。

  住建部政策研究中心副主任王珏林指出,1980年,中国开始实施一胎化政策,这些独生子女已经成家、结婚、生子。他们上有双方父母,下有幼年子女,“四二一”家庭结构已经形成。

  “怎样解决好‘四二一’家庭结构中的上有所养、下有所育的问题,保证老人晚年过得幸福,儿童能够茁壮成长,也就是我们今天要研究和思考的。”王珏林认为,现在靠养儿防老,有些不现实;依靠自己安度晚年,总有动不了的哪一天,事实上又不能成立;依靠政府养老,从目前来讲条件还不具备,有关这种待遇的体制、机制还没有建立起来。

  远洋地产一位人士则称,“中国人的观念很难改变,让老人家去外面住,还是不愿意,花钱更不愿意了。国外都是老人把自己的房子卖了换取一个养老床位,或者是买了养老保险可以换到一个床位。现在制度都没有,这是一整个体系的问题,不光是观念。”

  不仅是观念,保险产品的缺失也是一个问题。开彦认为,国外的养老保险,40岁开始支付,60岁就能有足够多的余额,可以拿这笔钱去养老。

  老龄化下的商机

  那么,市场化养老的商机在哪里?

  “给老人一个机会集体养老,绝大多数不愿意去。”戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文说,2012年,代“一胎化”政策影响下的父母61岁,大城市一半就开始空巢了,70岁开始有点不方便,被迫到商业机构和政府机构养老。

  “随着生活节奏加快,以及工作时长的限制,一些子女很难抽出足够时间给予老人充分照顾,也不得不将老人送往养老院。”另一位受访业内人士说。

  太平戴维斯中国研究部负责人简可认为,观念的改变需要时间。随着时间推移和社会发展,尤其是人口素质和文化水平的提升,自然会有养老理念的改变。

  简可还认为,优质养老项目的出现,也可以对需求加以引导。作为养老地产运营开发者,更多还是要立足自身,提升项目的综合品质,包括医疗服务、物业管理、老人休闲、活动等各方面,这样在吸引需求的同时也会引导和制造需求。

  上海亲和源股份有限公司副总经理、研究中心副主任王波指出,“我们做过很深入的研究,发现市场调研不足以获得市场真实想法。老人也说不清楚想要什么。所以现在需要带有引领性的项目,不需要太多的市场数据支撑,关键在未来怎么操作。”

  王波说,“接触过很多考察的开发商,关注的都是硬件设施的设计和软件服务体系架构的设计。但真正的核心点在建立市场的通道,赢得市场的认可。”

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